關(guān)于《黃淮海（宿州）智慧物流產(chǎn)業(yè)園工業(yè)二路以北區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》的公示

發(fā)布時(shí)間：2023-07-29 14:40:00?? 瀏覽量：0

為發(fā)揮“省際毗鄰區(qū)域”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，積極創(chuàng)建國(guó)家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗(yàn)區(qū)，優(yōu)先保障物流園區(qū)用地供應(yīng)，并優(yōu)化空間布局以適應(yīng)高質(zhì)量開(kāi)發(fā)與發(fā)展需求，擬將《黃淮海（宿州）智慧物流產(chǎn)業(yè)園工業(yè)二路以北區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃》中的09-A街區(qū)、09-B街區(qū)、09-C街區(qū)進(jìn)行控規(guī)調(diào)整。為廣泛征求利害關(guān)系人意見(jiàn)和建議，現(xiàn)將規(guī)劃調(diào)整方案進(jìn)行公示，公示主要內(nèi)容如下：

一、調(diào)整地塊用地位置及范圍

調(diào)整地塊規(guī)劃范圍：東至206國(guó)道，南至工業(yè)二路（主干道），西至京滬鐵路（重要鐵路線），北至緯一路（次干道），調(diào)整地塊總面積為287.53公頃。

二、調(diào)整原因

黃淮海（宿州）智慧物流產(chǎn)業(yè)園建設(shè)是宿州市打造“一城兩區(qū)三基地”戰(zhàn)略目標(biāo)的重要舉措。隨著黃淮海（宿州）智慧物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)域電商快遞分撥中心（一期）工程交付使用，宿州成功躋身2023年新一批國(guó)家骨干冷鏈物流基地建設(shè)名單。在這樣的新格局下需要做到保障產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)，并優(yōu)化產(chǎn)業(yè)功能、城市功能、生態(tài)功能布局，進(jìn)而推進(jìn)園區(qū)“十四五”規(guī)劃目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。一方面，原控規(guī)方案前店后廠的模式已不適應(yīng)智慧物流園未來(lái)高質(zhì)量發(fā)展的需求，科研用地和商業(yè)用地也相對(duì)分散，空間使用及周邊功能組織上存在一定的局限。另一方面，未來(lái)園區(qū)將建成高標(biāo)準(zhǔn)的綜合型物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建設(shè)國(guó)家級(jí)物流樞紐工程，創(chuàng)建國(guó)家骨干冷鏈物流基地，為提高園區(qū)道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的可實(shí)施性，保障園區(qū)產(chǎn)業(yè)落地，有必要對(duì)黃淮海（宿州）智慧物流產(chǎn)業(yè)園工業(yè)二路以北區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行相關(guān)地塊的控規(guī)調(diào)整。

三、調(diào)整內(nèi)容

本次調(diào)整依據(jù)自然資源部發(fā)布的《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南（試行）》中最新用地性質(zhì)、代碼進(jìn)行調(diào)整，主要涉及用地性質(zhì)和用地規(guī)模等方面的內(nèi)容調(diào)整。

（1）用地性質(zhì)的調(diào)整

本次規(guī)劃調(diào)整本著有利于保障園區(qū)招商引資和未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的用地保障，對(duì)原控規(guī)方案用地布局方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，主要將部分商業(yè)服務(wù)業(yè)用地調(diào)整為物流倉(cāng)儲(chǔ)用地。具體調(diào)整如下：

首先，將原控規(guī)方案09-A-12的商業(yè)用地調(diào)整為物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，09-A-15商務(wù)金融用地和09-A-16的機(jī)關(guān)團(tuán)體用地調(diào)整為物流倉(cāng)儲(chǔ)用地。其次，將原控規(guī)方案09-B-08的零售商業(yè)用地、09-B-09的其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地調(diào)整為物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，并與09-B-07的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地合并；09-B-13的商業(yè)用地調(diào)整為物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，并與09-B-12的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地合并，同時(shí)重新賦予合并后地塊的規(guī)劃控制指標(biāo)。最后，將原控規(guī)方案09-C-03的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地調(diào)整為09-C-03的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地和09-C-06的機(jī)關(guān)團(tuán)體用地，09-C-12的商業(yè)用地調(diào)整為物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，09-C-25的商務(wù)金融用地調(diào)整為物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，并調(diào)整相應(yīng)的控制指標(biāo)。此外，機(jī)關(guān)團(tuán)體用地（面積1.28公頃），由港口路東側(cè)調(diào)整至工業(yè)二路北側(cè)，用地面積不變。

（2）用地規(guī)模的調(diào)整

在原控規(guī)中，物流倉(cāng)儲(chǔ)用地113.01公頃；商業(yè)服務(wù)業(yè)用地37.80公頃。在調(diào)整后控規(guī)中，物流倉(cāng)儲(chǔ)用地138.44公頃，增加了25.43公頃；商業(yè)服務(wù)業(yè)用地12.37公頃，減少了25.43公頃。

表1?調(diào)整前后用地面積變化一覽表